​《預售屋與新成屋​驗屋時重點》

［專業安心］ 天寓團隊成員由三年以上驗屋師、水電技師、結構技師，律師等共同組成 ［設備先進］ 以非破壞檢測方式，透過非破壞科技儀器，搭配數據洞悉測試結果，絕非憑感覺現場隨意判斷 ［全方位檢測服務］ 新成屋-交屋前驗屋、裝潢後驗收、社區公設驗收 中古屋-水電現況檢測、裝潢後驗收 單戶結構安全-室內結構評估 整棟結構安全-耐震能力評估 海砂屋-氯離子檢測 ​輻射屋-輻射鋼筋檢測 保障檢測品質為首要原則，全方位的檢測服務，為您把關房屋品質! ［詳細檢測報告］ 完整驗屋報告紀載檢測結果，圖片紀錄與文字描述，完整說明目前改善項目 ［完整輔導］ 提供到府驗屋服務，同時提供免費的驗屋前、驗屋時、驗屋後的輔導。複驗部分也提供自行複驗的線上輔導! 未來有任何房屋問題，也可以隨時詢問天寓客服團隊

天寓驗屋目前提供新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測等服務 依照檢測服務類型、建物地理位置、室內實際坪數、建築類型有不同的收費標準 新成屋-交屋前驗屋 $9,900 起 新成屋-裝潢後驗收 $13,200 起 ​新成屋-社區公設驗收 $100,000 起 中古屋-水電現況檢測 $13,200 起 中古屋-裝潢後驗收 $13,200 起 單戶結構安全-室內結構評估 $23,100 起 整棟結構安全-耐震能力評估 $100,000 起 海砂屋-氯離子檢測 $9,975 起 ​輻射屋-輻射鋼筋檢測 $9,450 起 *檢測服務皆以"次"計費 *假日檢測，每次需加價$2000元起 *正式檢測金額，以天寓官方LINE報價為主 *加入天寓官方LINE瞭解專屬活動，最多可享檢測費用9折優惠

每次驗屋報價，僅一次性服務費用，無包含複驗。複驗部分，再依據實際檢查結果、您的預算考量、需要使用儀器複查等等，斟酌是否再委託我們進行複驗。 驗屋時，初驗當天屋主針對檢驗出的缺失有疑問，可以請教工程師如何自行進行複驗，後續也可以在客服上持續詢問我們，天寓將提供免費的線上教學與輔導，初驗後的諮詢不會收任何費用。 我們同時提供工程、裝修的修繕建議和法律諮詢，協助屋主安心入住。

新成屋： 建商會在交屋前通知驗屋時間，確認後就可以與天寓預訂驗屋時程，以利後續修繕、交屋、裝潢、裝修等入住時間規劃。完成驗屋預約後，天寓將保留檔期安排驗屋師到場檢測。 新成屋驗屋通常會在建商取得使用執照後，於『交屋前』通知屋主進行驗屋，並在完成修繕後安排複驗，至到完成交屋。 建議提前詢問建商，大約幾月會安排驗屋，提前欲抓一個月的時間，此時房子的一些相關稅費都還是由建商負擔包含: 房屋稅、地價稅、銀行利息。 這邊要注意, 千萬不要拖到「通知交屋日」才驗屋，此時那些相關稅費, 都會轉嫁到買方身上。 正確的順序應該是： ＂通知驗屋 → 進行驗屋 → 缺失收善完成 → 複驗完成 → 通知交屋→ 完成交屋＂ (複驗當天若沒問題，也可能會安排交屋) 中古屋： 在「撥款前」或「買賣交易過程中」經前屋主或仲介同意即可安排。 在此階段了解房屋問題和現況，更有利於雙方協商取得共識並加速房屋交易時程，減少買賣後的爭議產生。完成驗屋預約後，天寓將保留檔期安排驗屋師到場檢測。 中古屋驗屋會建議請仲介協助與賣方協調，安排於『買賣流程中』或『撥款前看屋時』進行，在此階段若驗出屋況瑕疵較容易與賣方進行溝通、協商。 如果在交屋後驗屋，建議於『交屋後一個月內』進行，較能釐清、界定屋況問題於交易當下即存在，避免後續舉證困難。

預訂驗屋時，屋主準備以下文件交由客服，以利驗屋工程師師準備驗屋程序。 相關資料越完整，可幫助團隊檢測更加準確。 新成屋驗屋 準備文件： 買賣合約 (確認實際室內坪數) 建材表和合約附件 (屋主沒有提供，檢測則以現況為主) 室內平面圖 水電圖 (屋主沒有提供，檢測則以現況為主) 客變圖 (無客戶變更設計，則不需提供) 中古屋檢測 準備文件： 買賣合約 (確認實際室內坪數) 房屋現況照片和現況說明 物件格局圖 建物測量結果圖 (確認實際室內坪數)

初驗時間，一般來說會需要比較久，依坪數大小驗屋時間略有不同 屋況好壞、整體完工程度也會影響整體驗屋的時間 但若到遇到屋況不理想的物件，可能得延長工時，我們以完整檢驗解決問題為目標 初驗: 大樓屋況（20～30坪）一般約為 2-3 小時(以上) / 3位(以上)工程師到場 透天屋況（40～60坪) 一般約為 4-5 小時(以上) / 4位(以上)工程師到場 複驗: 大樓屋況（20～30坪）一般約為 1 小時(以上) / 1-2位(以上)工程師到場 透天屋況（40～60坪) 一般約為 1-2 小時(以上) / 2-3位(以上)工程師到場 (複驗時間，會視缺失數量與修繕程度不同，天寓將會全部巡檢完畢後才會離開)

天寓驗屋檢測報告包含: 專案資訊(確認檢測標的與聯繫人) 檢測範圍、檢測設備、檢測項目、檢測標準等 建議注意事項 檢測缺失說明(文字+照片) 數據紀錄(文字+照片) 檢測紀錄(文字+照片) 可參考天寓範例報告。 天寓驗屋使用雲端科技系統，加速資料彙整，以加速建商修繕時程。 初驗當天將提供重點缺失單給您。 完整驗屋報告(文字+圖片)將於驗屋結束後24小時內提供電子檔。(工作日)

基本上，驗屋過程會有屋主、專業驗屋師、建商/銷售/仲介，這三方共同參與。 為了讓屋主能清楚驗屋過程、檢測項目、判斷標準等等，強烈建議您全程參與。 途中屋主有任何疑問時，可記錄下來在檢測後發問，或是當下詢問驗屋師 (須依驗屋師檢測進度為主)。 途中屋主若需離開，可以與驗屋師確認檢測結束時間，在結束前回到現場等待解說即可。 檢測完畢後，驗屋師將與您、建商/銷售/仲介，三方會勘說明重點缺失、後續修繕建議。講解內容屋主以理解為主，因為一切都會寫進驗屋報告中。 若屋主無法全程參與時，建議至少三方會勘時必須在場。 若屋主實在無法參與，且三方會勘仍不在場時，當天我們將會與建商/銷售/仲介說明檢測結過後離開，當天天寓將文字整理重點項目，並在客服跟您說明!

如果您在屋內直接測量坪數，那結果一定會與合約坪數有落差。 因為您的合約購買的坪數，是建商在興建放樣階段時，由法定的地政士進行坪數的稽核建築。 此時建築整體尚未灌漿、 砌牆。 而驗屋當天您丈量的坪數是扣除已經完工的牆面等等坪數，所以丈量坪數一定會比較少! 針對"室內實際坪數與權狀是否相符"的部分，因為實際坪數的認列單位是地政局，所以大家要依據預售屋契約/成屋契約、地政事務所測量成果圖來做核對唷！ 測量成果圖大家可以到地政事務所提出申請！ (建議先打電話過去確認流程，因為公部門流程時常會異動) 如果有不清楚的地方，可以加入 天寓官方客服 免費諮詢!