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驗屋 常見問題
●實際購買坪數有沒有少，怎麼確認?
首先，帶大家瞭解一下怎麼看自己買的坪數大小，
各位屋主的買賣合約/謄本中會明確記載:
(1) 主建物總面積/附屬建物總面積(陽台, 雨遮)
(2) 共有部分總面積/權利範圍
(3) 其他登記事項
這邊就是我們購買的坪數。
再來是如何驗證呢?
1.室內實際坪數的認列單位是"地政局"，所以要請大家到該區域的地政局提出申請，但每個區域地方機關作業流程不太一樣，建議大家可以先撥電話過去確認好流程後，再提出申請才比較不會多花時間!
2.拿到測量成果圖後，大家要依據"買賣合約"、"成屋契約"與"地政事務所測量成果圖"來針對三份的數字做核對！(圖片中紅色框起的地方，就是我們要注意也是要核對的內容唷!)
3. 若數字有落差，天寓也備有律師團隊，可以為您免費諮詢! 為您捍衛屋主權利唷!
●臨時水電可以驗嗎?差別是什麼?
基本上需要取得使用執照才能驗屋，若提前驗屋現場為臨時水電，臨時水電跟正式水電的差異如下:
1.使用執照下來前，臨時水電驗屋：
優點: 未來一拿到權狀後，就可以立即裝潢或是入住
缺點: 現階段可能會有部分設備或收尾工程未完工。因為驗屋當天是臨時用電、用水，所以可能會電壓不太穩或是可能突然沒電或水，中斷整個驗屋流程，但電壓部分如果可以在合理穩定度且水壓有達1KG以上也不會有斷水的狀況，那在臨時水電的情況下驗屋是可以的！
2.使用執照下來後，正式水電驗屋：
優點: 因為使用執照已經取得，所有施工項目皆通過相關機關確認，已是一棟合格建築物。
有正式用電用水，屋內設備內部完工率也較高！不會影響驗屋流程。
缺點: 交屋時程會拉長，裝潢與入住時間也會比較晚！
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