無論您是新成屋還是中古屋，只要在買賣最後階段，都會進入一個非常重要的環節
那就是「驗屋」。
(一) 了解您的房屋類型:
首先，您要先了解您買的房屋，適合用什麼標準來檢視房屋狀況。
可以分為:
新成屋 (預收屋/屋齡0年/全新落成)
新古屋 (屋齡0-10年)
中古屋 (屋齡10-30年)
老屋 (屋齡30年以上)
以上不同的房屋類型，都應該針對不同的現況標準來做檢視，這樣才能讓您以正確的觀點，來審視目前的房屋健康度與未來需要注意的項目。
今天讓天寓針對「新成屋驗屋」帶您一探究竟!!
那驗屋究竟要驗什麼? 驗屋項目有哪些? 怎麼驗才會安心?
新成屋 (預收屋/屋齡0年/全新落成) 您的房屋是全新落成，在交屋前，建商會通知您驗屋(初驗)。 主要用意是讓您確認屋內的狀況是否有瑕疵、哪些地方是缺失且需要修繕。 如有缺失的部分，須一次性紀錄提供給建商(部份建商有自己的紀錄表單，大部分會以驗屋公司報告為主)，後續依據合約上載明的條列進行修繕後，請屋主再前往確認修繕狀況(也就是複驗)。 複驗確認都沒問題的話就可以交屋了! 其餘入住後的狀況與反應，則轉為建商的保固服務! (所以保固期限大家必須要注意!!)
(二)新成屋驗屋，應該要檢查什麼?
電器設備
門禁系統是否正常?
插座分路的過電還有後面的火線、中性線、接地線是否有接好，順序是否正確且穩固?
現場是臨時電還是正式電，電壓值是否正確?
漏電斷路安全開關有沒有按照法規安裝，功能是否正常?
配電箱分路規格、電線粗細、功能與電線是否穩固?
弱電的線路狀況(電話/電視/網路)
浴室檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
給排水五金有無異常?
地排內是否有水泥或異物?
隔間牆是否滲漏水?
衛浴設備功能是否正常?
浴室地磚有無空心?
浴室壁磚有無空心?
廚房檢測
天花板管線有沒有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?
地面排水孔的排水是否順暢?
地排內是否有水泥或異物?
瓦斯偵測器功能是否正常?
廚房五金與系統櫃外觀與功能是否正常?
廚房地磚有無空心?
廚房壁磚有無空心?
陽台檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?檢測
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
地排內是否有水泥或異物?
陽台硬體設備外觀與功能是否正常?
陽台給排水五金外觀與功能是否正常?
陽台地磚有無空心?
陽台壁磚有無空心?
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水是否正常? 有無滲漏水?
冷氣室外機排水是否正常? 有無滲漏水?
窗戶與牆面接縫處是否正常? 有無滲漏水?
牆體是否有異常濕潤或壁癌可能?
環境檢測
窗戶玻璃厚度是否與合約相符?
室內水壓是否正常?
室內水質是否正常?
室內隔音窗與戶外隔絕分貝效果如何?
室內空氣品質如何?
室內電磁波是否超標?
各區域五金功能性與外觀檢測
玄關門五金的功能性與外觀是否正常?
室內門框門扇五金的功能性與外觀是否正常?
窗戶五金的功能性與外觀是否正常?
油漆飾面平整度與外觀是否正常?
粉刷層是否有空心?
門窗開關鎖密合度、功能性與外觀是否正常?
室內所有地磚是否有空心或外觀瑕疵?
室內整體地板水平是否傾斜?
這些是最基本要檢查的項目，若是自行檢測可以做為參考唷!
(三)天寓驗屋的新成屋驗屋，會檢測什麼呢?
我們團隊備有57項的全方位檢測方案，適用對象就是"新成屋"，可針對室內所有的電氣設備、給水排水、功能性、外觀做檢測，所有缺失都會拍照並文字說明缺失項目，紀錄進完整驗屋報告中。今天驗，驗屋報告明天提供唷!
天寓新成屋驗屋項目:
電氣設備
門禁系統檢測
插座分路施工品質檢測
電壓值檢測
電源漏電斷路檢測
配電箱分路規格核對
配電箱分路施工品質檢測
弱電箱系統檢測(電話/電視/網路)
電氣設備功能檢測
浴室檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
給排水五金檢查
地排內視鏡檢測
紅外線熱顯像儀檢測
隔間牆含水率檢測
衛浴設備功能檢查
浴室地磚扎實度與施工品質檢測
浴室壁磚扎實度與施工品質檢測
廚房檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
地排試水
地排內視鏡檢測
瓦斯偵測器檢測
廚房五金與系統櫃檢測
廚房地磚扎實度與施工品質檢測
廚房壁磚扎實度與施工品質檢測
陽台檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
地排內視鏡檢測
陽台硬體設備檢測
陽台給排水五金檢測
陽台地磚扎實度與施工品質檢測
陽台壁磚扎實度與施工品質檢測
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水試水檢測
冷氣室外機排水試水檢測
窗戶強壓沖水測試
牆體混凝土含水率檢測
紅外線熱顯像儀檢測
環境檢測
窗戶玻璃厚度檢測
室內水壓檢測
室內水質檢測
室內分貝檢測
室內空氣品質檢測
室內電磁波數值檢測
各區域五金功能性與外觀檢測
玄關門五金與外觀檢測
室內門框門扇五金與外觀檢測
窗戶五金與外觀檢測
油漆飾面平整度檢測
粉刷層施工品質檢測
門窗開關鎖與密合度檢測
室內地磚扎實度與施工品質檢測
雷射水平儀室內垂直/水平檢測
驗屋是只有一次的重大階段，應該要認真看待!
把功課做好，自行驗屋時，針對正確的驗屋項目與標準作把關!
或是選擇您信賴的驗屋公司來為您把關! 這樣才能降低未來發生問題的機率!
提升享受生活的幸福感!
天寓團隊介紹:
天寓科技秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
團隊超過十年營造經驗，從事驗屋產業超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位團隊工程師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊!
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立場說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
Comments