購買新成屋是人生中一項重大的投資，然而，新成屋並不等於完美無缺。
新成屋驗屋是確保房屋品質的關鍵步驟，可以有效避免因施工瑕疵或設計不當而帶來的後續問題。透過專業的新成屋驗屋，購屋者能確保房屋的施工品質與屋況，並為未來的居住生活打下良好的基礎。
為什麼新成屋要驗屋？
許多人以為新成屋因為是新蓋好的，應該不存在問題。
事實上，施工過程中可能存在偷工減料、設計不當或施工人員疏忽等情況，導致各種潛在的結構、安全與功能性問題。例如，牆面可能出現裂痕、排水不暢通，甚至電氣設備安裝不符合標準。
新成屋驗屋不僅是對房屋本身的檢查，更是對未來居住品質的保障。它幫助購屋者提前發現問題，並與建商協商修繕，避免入住後產生麻煩與爭議。透過驗屋，購房者能夠確保房屋在交付時達到預期標準，並享受安心的居住體驗。
新成屋驗屋的檢測範圍
專業的新成屋驗屋通常涵蓋五大面向，包括圖面核對、電氣系統、水路系統、土建工程與設備檢測。以下將逐一介紹每個面向的檢測重點與常見缺失。
1. 圖面核對
驗屋時，核對圖面與現場施工是否一致至關重要。主要的檢查圖面包括電盤單線圖、插座迴路圖、弱電設備圖、灑水設備圖與給排水圖。如果有客變需求，則需要特別核對客變圖，確認是否按圖施作。
常見缺失：
插座數量或位置不符。
排水孔位置錯誤。
門扇開啟方向不對。
客變部分與圖面不同。
驗屋時圖面常見缺失
2. 電氣系統
電氣檢測是新成屋驗屋中至關重要的一環。分電箱、插座、網路孔與電視孔的安裝與功能性都需逐一檢查。
檢測重點：
確認分電箱內斷路器規格是否正確，並檢查是否使用防漏電型斷路器。
測試插座是否接地，並檢查火線與中性線的接線是否正確。
確認網路孔訊號正常且線路順序無誤。
測試電視孔是否有清晰訊號。
驗屋時電氣安全重點檢測項目
常見缺失：
分電箱電線或螺絲鬆動。
插座未接地或接線錯誤。
網路線壓接不良。
電視訊號弱或無訊號。
驗屋時電氣安全常見缺失
3. 水路系統
水路系統的檢測主要分為給水、排水與防水三部分。檢查水壓是否正常，排水是否順暢，以及是否存在滲漏情況。
檢測重點：
測試所有水龍頭的水壓與出水量。
檢查排水管是否堵塞或汙染。
測試浴室、陽台與窗戶的防水功能。
驗屋時水路重點檢測項目
常見缺失：
天花板或牆面滲漏。
排水不暢或管內有異物。
防水層失效導致滲漏。
驗屋時水路常見缺失
4. 土建工程
土建工程的檢測包括牆體、地磚與外觀檢查。
檢測重點：
確認牆面與地磚是否空心。
檢查窗戶玻璃是否達到規定厚度，並測試氣密性與隔音效果。
檢查牆體是否平整，外觀是否有明顯瑕疵。
驗屋時土建重點檢測項目
常見缺失：
牆磚或地磚空心。
牆體歪斜或地面不平整。
外觀刮傷或施工不完善。
驗屋時土建常見缺失
5. 設備檢測
設備檢測旨在確保所有功能性設備的安裝與運作正常。
檢測重點：
測試家電設備是否能正常運作，例如IH爐、烤箱等。
確認瓦斯偵測器與緊急壓扣的功能是否正常。
檢查設備安裝是否穩固，位置是否符合使用邏輯。
驗屋時設備重點檢測項目
常見缺失：
設備安裝歪斜或未固定。
設備位置錯誤或不符合法規。
安全相關設備無法正常運作。
驗屋時設備常見缺失
天寓團隊的建議
準備重點檢測項目: 針對新成屋驗屋常見缺失與重點項目，整理檢測清單，實際驗屋時可以在現場做確認。
(天寓提供免費檢測清單)
評估檢測內容: 如果是自行驗屋，一定要確認必須看哪一些項目，誰來負責看，因為除了找驗屋公司協助檢測，自行驗屋幾乎不可能每一項都可以確認過，要評估在合理的時間內，是不是可以將您介意的項目都作把關。
準備工具: 針對驗屋會用到的設備做準備，一般能取得是空鼓棒、水平儀、手電筒這一類設備。
檢測紀錄: 驗屋當天記得要拍照存證，紀錄檢查到的問題，這樣才方便後續與建商溝通修繕。
確認修繕依據: 驗屋當天需確認建商是依據什麼做修繕。
確認保固條約: 確認建商對修繕及保固的處理方式與時限。
如果經過評估，您需要專業驗屋公司協助驗屋，您可以直接詢問"天寓官方客服"
參考天寓驗屋-新成屋驗屋相關服務內容:
結論
新成屋驗屋是確保房屋品質與居住安全的重要步驟，能幫助購屋者提前發現問題並與建商協調解決。透過專業的驗屋服務，購屋者可以安心完成購屋流程，確保新居符合期待。如果您正在規劃新成屋驗屋，不妨諮詢天寓驗屋，讓團隊專家為您的新房屋把關。
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