當進行新成屋/預售屋驗屋時，這是一項至關重要的階段，意旨在確保新完工的房屋符合所有的建築、施工規範與標準，並且在裝潢、入住之前檢查是否存在潛在的問題，將後續問題發生的可能性降至最低。
這邊整理驗屋服務的流程，讓第一次自行驗屋的屋主，可以一篇就清楚：
1. 驗屋前準備 (自行驗屋的流程、注意事項)
整理相關文件
自行驗屋的流程，第一步要準備好房屋的購買合約、水電配置圖、室內平面圖、客戶變更設計圖等相關文件，以便後續驗屋時可作參考。
驗屋準備前準備
確認驗屋日期和時間
提醒建商驗屋時間
請建商提前２－３周通知驗屋時間。因為大多數的驗屋日期會是平日，屋主會需要請假配合驗屋，必須要請建商提前通知您，這樣您才能更好靈活安排休假時間。
建商通知驗屋時間
屋主可與建商確認兩到三個日期與時段。
確認驗屋日期與時間
屋主確認好時間後，再次與建商確認當天驗屋流程，即可等待驗屋日的到來。
2. 驗屋當天重點 (自行驗屋的流程、注意事項)
會面
屋主、建商人員，一般來說於一樓大廳集合完畢後，一同進到房屋內開始驗屋流程。
驗屋開始
進行自行驗屋的流程
依據事前準備的檢查清單，逐一檢查各項目是否異常，先登記下來，最好是可以拍照留存。
列出疑問和關切點
列出您對檢查後，對於房屋的任何疑問或特別關切的地方，列為注意事項，並在檢查結束後逐一與建商人員確認。
驗屋結束後的溝通：
向建商提問，釐清您對檢查結果的疑問，了解問題的嚴重性和解決方案。特別注意並紀錄下重點問題，如結構問題、系統故障等。。
確認建商缺失認列方式：
確認建商登記：確認建商登記的修繕項目中，包含今天屋主提出的所有項目。
索取副本：索取建商缺失登記的副本，以便後續複驗時，可逐一檢查是否改善完畢。
3. 驗屋後注意 (自行驗屋的流程、注意事項)
注意相關事宜
可確認測量成果圖、初驗當天如果沒有辦法驗停車位，複驗時是否能檢測停車位、預計什麼時候複驗等等。
4. 修繕與驗收 (自行驗屋的流程、注意事項)
複驗檢查：
依據初驗登記的改善項目，整體性的確認修繕狀況，特別是重點項目，需確認是否修繕完成
尚未修繕完成的項目，需再次改善項目。
後續流程同初驗
檢查保固
了解保固期間和保固條款，確保您在保固期內可以得到相應的服務。
整理相關文件
整理好所有與房屋相關的文件收好，如驗屋報告、修繕記錄和保固文件，以備未來查閱。
5. 交屋前的最終檢查 (自行驗屋的流程、注意事項)
進行最終檢查
一般來說，如果還有沒修繕完畢的項目，也只會剩下零星一兩個，此時屋主須再次檢查以確保所有問題已經修復。
確認交屋文件
檢查所有交屋相關文件，包括房產證明、契約書、保修文件等，確保文件齊全且正確。
6. 正式交屋
完成交屋手續
與建商或房屋管理公司完成正式的交屋手續，簽署交屋確認書，並收取所有相關鑰匙、點交設備和文件。
確認房屋狀況
在收到鑰匙後，對房屋進行簡單檢查，確保房屋狀況一致。
7. 設計與裝潢施工
初步洽談階段
需求分析
討論您的需求和期望，包括功能性、風格和預算。
確認生活習慣和特定要求（如入住人口、寵物與兒童安全、無障礙設計等）。
設計風格
討論您喜歡的設計風格（如現代、古典、極簡等）。
確認色彩方案和材料偏好。
預算規劃
討論和確認總預算，包括設計費用、材料費用和施工費用。
確定是否包含家電、家具、軟裝和裝飾單品的預算。
概念設計階段
設計方案
討論初步設計方案和佈局圖。
確認空間規劃，包括功能區域的分配（如客廳、臥室、工作區等）。
樣板和材料
討論並選擇樣板和材料（如地板、牆面、天花板、家具材料）。
確認材料的質量、顏色和紋理。
效果圖
檢視3D渲染效果圖或模擬圖，確認設計風格和整體視覺效果。
確認照明設計和色彩搭配是否符合預期。
詳細設計階段
施工圖
討論和確認詳細施工圖，包括電氣、管道、空調等設施的位置和布置。
確認設計細節，如櫥櫃、壁櫥、專門裝置的尺寸和配置。
家具與配件
討論選擇和擺放家具及裝飾品的計劃。
確認家具的尺寸、款式和材質。
預算調整
根據詳細設計階段的需求，檢查和調整預算。
確認所有成本，包括施工、材料和任何額外費用。
施工階段
施工時間表
討論並確定施工時間表，包括各階段的開始和完成日期。
確認施工進度和階段性檢查的安排。
現場監督
確認設計師或承包商的現場監督安排，確保施工按設計進行。
討論任何施工過程中的變更或問題解決方案。
品質控制
確認施工質量標準和檢查方法。
討論如何處理施工中發現的問題或缺陷。
竣工階段
最終檢查
進行最終檢查，確保所有設計要求和施工標準都得到滿足。
確認所有裝置和家具都按計劃完成。
保固和維護
討論和確認保固條款，了解維護和修繕的相關事宜。
確認設計師提供的後續支持或服務。
清理與交接
確認清理工作是否完成，並進行最後的空間檢查。
確保所有文檔、設計圖和維護說明書交給您。
8. 入住後的維護
進行入住後檢查
入住後，定期檢查房屋狀況，即時處理任何新的問題或維護需求。
記錄維護問題
記錄所有維護和修繕問題，並即時聯絡建商或維修公司進行處理。
總結
從驗屋到交屋，交屋裝潢到入住的整體流程涉及多個步驟，每一步都需要仔細處理以確保房屋的品質和交屋的順利進行。提前準備、專業檢查、妥善修繕和最終檢查都是關鍵步驟，確保新成屋在交屋時符合所有標準和要求。
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
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天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋服務區域：台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
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