當進行新成屋/預售屋驗屋時，這是一項至關重要的階段，意旨在確保新完工的房屋符合所有的建築、施工規範與標準，並且在裝潢、入住之前檢查是否存在潛在的問題，將後續問題發生的可能性降至最低。
這邊整理天寓驗屋服務的整體流程，包含驗屋前、驗屋當天、驗屋之後注意事項等等。
讓第一次接觸驗屋的屋主，可以一篇就清楚天寓驗屋的服務：
1. 驗屋前準備 (委託天寓專業驗屋公司)
屋主整理相關文件
準備好房屋的購買合約、水電配置圖、室內平面圖、客戶變更設計圖等相關文件，以便後續交給天寓驗屋作為參考。
委託天寓驗屋進行檢測服務：
屋主與天寓驗屋聯繫
加入天寓驗屋官方LINE帳號(@thinnwoo)
熟悉天寓驗屋服務內容與流程
確認委託驗屋
確認與天寓驗屋合作後，屋主須提供相關聯絡資訊與房屋圖面給天寓團隊（水電配置圖、當戶平面圖，如有客變請提供客變圖）
完成資料建檔
天寓驗屋在收到您的聯絡方式、房屋相關資訊後，會開始幫您建立客戶資料。在您未與天寓約定驗屋日期、時間前，天寓不會跟您預收任何款項。（特殊團購案件除外）
驗屋提醒
與建商說明驗屋當天您有委託驗屋公司且是否有設計師或相關承包商到場。建商若有相關資訊或注意文件需提供給驗屋公司，再請屋主轉交給天寓驗屋LINE客服。
確認驗屋日期和時間
提醒建商驗屋時間
請建商提前２－３周通知驗屋時間。因為大多數的驗屋日期會是平日，屋主會需視工作型態，高機率要請假配合驗屋。此時，有沒有提前請建商公布驗屋日期就非常重要! 這樣您才能更好靈活安排休假時間、並與天寓團隊預約驗屋時間。此時還有驗屋當天要到場的親友、設計師或其他工程承包人員要媒合時間。
建商通知驗屋時間
建商通知驗屋日期時，屋主可與建商確認兩到三個日期與時段，並與天寓團隊確認日期、時段。
確認驗屋日期與時間
屋主、建商、天寓驗屋，三方確認好時間後，再次與建商確認是否有其他特殊要求、限制或文件。若沒有，即可等待驗屋日的到來。
天寓提供驗屋當天聯絡資訊
天寓驗屋會在驗屋前一天，提供當天負責驗屋的工程師聯絡方式給屋主。當天工程師會提早10-15分鐘到現場，若屋主更早到，也可主動與我們驗屋工程師聯繫! 以利後續會合。
2. 驗屋當天重點 (委託天寓專業驗屋公司)
會面
屋主、建商、天寓驗屋工程師，一般來說於一樓大廳集合完畢後，一同進到房屋內開始驗屋流程。
驗屋開始
天寓驗屋工程師開始作業流程：
環境確認
一進到屋內，天寓驗屋團隊會針對整體環境進行確認，包含結構完工度、設備完工度、電氣配置完工度、水路管線完工度等等，若有無法進行檢測的狀況發生，會即時與屋主、建商反應並討論解決方案。
檢測開始
天寓驗屋的工程師，會針對以下項目開始檢查：
房屋結構檢查：工程師會檢查房屋屋內結構、樓板等是否異常傾斜、有無異常裂縫、沉降等問題。
牆壁與地板：檢查是否有裂縫、異常變形或結構性問題。
天花板：查看是否有水漬、裂縫或不均勻的情況。
門窗：確認門窗的開關是否順暢，並檢查密封性及隔音效果。
電力系統：檢查分電箱與各電路布線是否符合標準，開關插座是否正常運作，並檢查電氣設備的安裝狀況。
給水系統：檢查水管是否有漏水，水壓是否正常。
排水系統：檢查排水與洩水狀況是否異常、排水管內是否有異物等等。
防水系統：衛浴防水狀況是否正常，直接測試是否有滲漏水疑慮，並用專業儀器確認。
廚房設備：檢查爐具、抽油煙機、洗碗機等是否正常運作。
衛浴設施：測試馬桶、淋浴間、洗手盆等是否工作正常，檢查是否有水漏問題。
燈光與電器：確保所有燈具和電器運行良好。
檢查地板、牆面、天花板的狀況，確認是否有損壞、裂縫或裝修不良的問題。
詳細內容可參考天寓驗屋－新成屋檢驗項目
紀錄施工瑕疵／缺失照片
缺失紀錄
對檢測中發現的問題拍攝照片，以便在報告中詳細描述和提供證據。
詳細內容可參考天寓驗屋-新成屋驗屋報告
屋主參與驗屋
檢測過程，可全權交由驗屋工程師進行檢測。此時屋主可以針對一些外觀或較為在意的部分，與現場驗屋工程師提出。若設計師有到場，也可以同步與設計師討論如何實現理想中家的樣子。
天寓團隊驗屋結束後的溝通
天寓驗屋在每一次檢查完畢後，會帶屋主整理了解缺失狀況，並說明問題的嚴重性與後續該如何解決等等。
屋主可向驗屋工程師提問，釐清您對檢查結果的疑問，了解問題的嚴重性和解決方案。
天寓負責釐清建商缺失認列方式
一般建商紀錄缺失方式有兩種：
修繕以建商紀錄內容為主：此時天寓總工程師會與建商逐一核對缺失項目，避免遺漏沒有登記造成未修繕。
修繕以驗屋公司報告為主：一個工作天後，天寓將提供完整驗屋報告電子檔，屋主可直接提供給建商作修繕依據。
3. 驗屋後注意 (委託天寓專業驗屋公司)
4. 修繕與驗收
委託天寓團隊進行複驗：
天寓團隊會與初驗時一樣，與您、建商會合後，三方一起進到您的屋內開始複驗。
複驗時，驗屋工程師會針對初驗報告的紀錄內容，每一項都確認是否改善完成。整體檢查完畢後，會與屋主報告當天的複驗結果。如果還有沒改善完成的項目，會再整理成複驗檢測報告，一個工作天後提供給屋主。
屋主注意事項
了解房屋相關保固期間和保固條款，確保您在保固期內可以得到相應的服務。
整理所有與房屋相關的文件統一收齊，如購買合約、水電配置圖、室內平面圖、客戶變更設計圖、驗屋報告、修繕記錄和保固文件，以備未來查閱。
5. 交屋前的最終檢查
進行最終檢查
一般來說，如果還有沒修繕完畢的項目，也只會剩下零星一、兩個，此時屋主須再次檢查以確保所有問題已經修復。
確認交屋文件
檢查所有交屋相關文件，包括房產證明、契約書、保修文件等，確保文件齊全且正確。
6. 正式交屋
完成交屋手續
與建商或房屋管理公司完成正式的交屋手續，簽署交屋確認書，並收取所有相關鑰匙、點交設備和文件。
確認房屋狀況
在收到鑰匙後，對房屋進行簡單檢查，確保房屋狀況一致。
7. 設計與裝潢施工
初步洽談階段
需求分析
討論您的需求和期望，包括功能性、風格和預算。
確認生活習慣和特定要求（如入住人口、寵物與兒童安全、無障礙設計等）。
設計風格
討論您喜歡的設計風格（如現代、古典、極簡等）。
確認色彩方案和材料偏好。
預算規劃
討論和確認總預算，包括設計費用、材料費用和施工費用。
確定是否包含家電、家具、軟裝和裝飾單品的預算。
概念設計階段
設計方案
討論初步設計方案和佈局圖。
確認空間規劃，包括功能區域的分配（如客廳、臥室、工作區等）。
樣板和材料
討論並選擇樣板和材料（如地板、牆面、天花板、家具材料）。
確認材料的質量、顏色和紋理。
效果圖
檢視3D渲染效果圖或模擬圖，確認設計風格和整體視覺效果。
確認照明設計和色彩搭配是否符合預期。
詳細設計階段
施工圖
討論和確認詳細施工圖，包括電氣、管道、空調等設施的位置和布置。
確認設計細節，如櫥櫃、壁櫥、專門裝置的尺寸和配置。
家具與配件
討論選擇和擺放家具及裝飾品的計劃。
確認家具的尺寸、款式和材質。
預算調整
根據詳細設計階段的需求，檢查和調整預算。
確認所有成本，包括施工、材料和任何額外費用。
施工階段
施工時間表
討論並確定施工時間表，包括各階段的開始和完成日期。
確認施工進度和階段性檢查的安排。
現場監督
確認設計師或承包商的現場監督安排，確保施工按設計進行。
討論任何施工過程中的變更或問題解決方案。
品質控制
確認施工質量標準和檢查方法。
討論如何處理施工中發現的問題或缺陷。
竣工階段
最終檢查
進行最終檢查，確保所有設計要求和施工標準都得到滿足。
確認所有裝置和家具都按計劃完成。
保固和維護
討論和確認保固條款，了解維護和修繕的相關事宜。
確認設計師提供的後續支持或服務。
清理與交接
確認清理工作是否完成，並進行最後的空間檢查。
確保所有文檔、設計圖和維護說明書交給您。
8. 入住後的維護
進行入住後檢查
入住後，定期檢查房屋狀況，即時處理任何新的問題或維護需求。
記錄維護問題
記錄所有維護和修繕問題，並即時聯絡建商或維修公司進行處理。
總結
從驗屋到交屋，交屋裝潢到入住的整體流程涉及多個步驟，每一步都需要仔細處理以確保房屋的品質和交屋的順利進行。提前準備、專業檢查、妥善修繕和最終檢查都是關鍵步驟，確保新成屋在交屋時符合所有標準和要求。
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋服務區域：台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
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