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新屋驗屋注意事項：預售屋、新成屋、毛胚屋全攻略－驗屋前、中、後詳細檢查指南

  • 傑瑞 第一百個
  • 2月22日
  • 讀畢需時 6 分鐘

購屋是一項重大投資，無論是預售屋、新成屋還是毛胚屋，每個階段都可能隱藏著不同的風險。新屋驗屋注意事項不可忽視，從驗屋前的準備、驗屋當天的檢查，到驗屋之後的跟進，每個環節都可能影響到您的居家品質與安全。

本文將帶您了解完整的房屋驗屋流程，並解釋如何透過全面的房屋問題檢測和居家安全檢查，避免各種交屋時可能遇到的問題（交屋注意事項），同時介紹天寓驗屋的獨家優勢，助您輕鬆預約專業驗屋服務。


驗屋前：準備工作與重點檢查項目

1. 資訊準備與文件確認

在進行新屋驗屋注意事項前，首先要做好充分準備：

  • 合約與交屋文件：確認買賣合約中所承諾的施工標準、交屋驗收標準、建材表以及面積數據，並對比地政局的測量成果圖，合約附件也要看過一遍內容，這也是日後交屋注意事項的重要依據。

  • 建案說明與圖紙：詳細了解新成屋、預售屋或毛胚屋的設計規範與施工計畫，準備好正確的室內相關圖面，包含室內平面圖、室內水電圖、客戶變更圖，作為驗屋過程提供依據。

  • 驗屋費用：根據房屋狀況與驗屋項目，提前瞭解驗屋費用範圍，選擇適合預算的專業驗屋公司。若要自行驗屋則需準備自行檢測的項目、檢測方法、檢測工具等等。

    (天寓驗屋有提供自行驗屋的表單，免費提供給所有人下載)

2. 各類型房屋的注意重點

  • 新屋/新成屋：雖然外觀全新，但施工瑕疵仍可能存在。檢查細部完成品質，例如牆面粉刷、地板鋪設、設備安裝狀況。重點的室內電線管路等等的用電安全、窗戶與用水區域是否滲漏水，都是需要特別注意的重點。

  • 預售屋：由於購屋者在交屋前無法完全目視驗收，必須依靠建商承諾與規格，這時候房屋驗屋流程就顯得格外重要。驗屋前可參考過往案例與施工品質，並重點關注防水、電路等隱蔽工程。

  • 毛胚屋：毛胚屋交屋時僅完成基本結構，後續裝修需自理。驗屋時必須確保基礎結構、電箱規格、預留線路以及防水工程是否正確且達標，避免未來裝修時發生問題。


驗屋當天：細部檢查與現場確認

在驗屋當天，您需要依據房屋驗屋流程逐一檢查各項細節，重點包括：

1. 結構與基礎檢測

  • 牆面與地板：檢查是否有表面嚴重凹凸不平、結構性裂縫、或下陷現象，這些都是房屋問題檢測中的重點項目。

  • 防水測試：尤其注意浴室、陽台、廚房及屋頂部分，確保防水層無滲水現象。

2. 水電與設備檢查

  • 水電系統：測試水壓、插座電壓是否穩定，檢查水路管線的給水與排水是否順暢、電線管路是否規範，這直接影響居家安全。

  • 設備運作：若是樣品屋/精品屋可以檢查空調、熱水器是否正常，其他新屋可能尚未安裝這些設備，但可以先針對已安裝設備的功能與安裝做確認，未安裝的項目要記錄下來，並確認是否安裝、後續保固與使用教學會是什麼時候提供，並確認所有設施符合當初合約規定。

3. 門窗與安全設施

  • 密封與安裝：門窗是否開關自如、密封性是否良好，這些細節關係到未來居住的舒適度與節能效果。

  • 安全檢查：檢查防盜門、警報器、社區大廳通訊功能等安全設備，確保居家環境的安全性。


驗屋之後：後續跟進與維修協商

完成現場檢查後，驗屋報告將成為您與建商協商的重要依據：

  • 檢查報告分析：仔細閱讀驗屋報告，確認所有發現的缺陷與問題是否在交屋前得到解決。

  • 交屋注意事項：針對報告中列出的問題，與建商進行溝通，要求修正或降價補償，避免日後發生糾紛。如果要溝通上有牽涉到修繕工法，可以詢問驗屋公司的專業意見，若是自行驗屋可以詢問有買賣房屋經驗或是工程相關背景的友人，詢問意見。(網路上資訊複雜，可以自行做功課，但必須大量研讀與評估，切勿一昧相信網路上部分無依據的說法)

  • 後續跟進：即便交屋後，也需持續留意房屋狀況，必要時可再次進行居家安全檢查，確保房屋長期使用安全。


為什麼選擇天寓驗屋？

在面對繁瑣的新屋驗屋注意事項時，選擇一家專業且值得信賴的驗屋公司非常關鍵。

天寓科技驗屋憑藉多年檢測上千戶房屋的經驗，提供全面的房屋驗屋流程服務，從驗屋前的文件準備到現場房屋問題檢測，再到交屋後的跟進專業免費諮詢，天寓驗屋都能確保每個環節都達到高標準。此外，天寓驗屋在驗屋費用上也提供合理透明的報價，讓您安心預算，無後顧之憂。

如果您正在考慮購買預售屋、新成屋或毛胚屋，不妨立即諮詢天寓科技驗屋的專業服務，讓專家團隊幫助您從始至終掌握每個交屋注意事項，避免未來維修糾紛，確保您的居家安全！


天寓建議

掌握新屋驗屋注意事項是確保購房無憂的重要步驟。無論是驗屋前的準備、當天的現場檢查，還是驗屋之後的跟進，完整的房屋驗屋流程都能幫助您發現潛在問題，避免各種購屋陷阱。如果您希望獲得專業且徹底的驗屋服務，天寓驗屋是您的最佳選擇！立即預約天寓科技驗屋，讓專業團隊為您的新家保駕護航，確保您安心入住每一天。

🌐 官方網站：天寓科技驗屋

📨 線上專人諮詢：天寓科技客服


(請參考新成屋驗屋-檢測項目)

 
新成屋窗戶檢測-設備外觀檢測
設備外觀檢測

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