top of page
搜尋

新北市重劃區購房指南：必知的注意事項與驗屋重點

  • 傑瑞 第一百個
  • 3月6日
  • 讀畢需時 4 分鐘

隨著新北市各大重劃區發展逐漸成熟，許多購屋族開始關注這些新興區域。然而，購買新成屋或預售屋時，除了考量地段、房價與交通外，驗屋環節更是影響居住品質的關鍵。本文將針對新北市主要重劃區的購房注意事項，並分享驗屋相關的重點檢查項目，確保您的新家安全無虞。

1. 新北市重劃區概覽

新莊副都心重劃區

新莊副都心擁有完整的商業機能，緊鄰機場捷運、環狀線等交通建設，發展潛力大。然而，由於開發速度快，部分建案可能因趕工而導致施工品質參差不齊，購屋者務必重視驗屋過程。

🔍 驗屋重點：

  • 確認牆體與牆磚是否有空心狀況或其他的施工瑕疵

  • 檢查浴室防水層是否有滲水問題

  • 門窗安裝是否密合，避免漏水或變形狀況


三重二重疏洪道重劃區

該區鄰近大台北都會公園，擁有良好的休閒環境。然而，部分建案可能因地勢低窪而影響排水系統，因此購買此區物件時，需特別注意建築排水、防水工程。

🔍 驗屋重點：

  • 查看地下室或低樓層是否有滲水跡象

  • 水電管線配置是否符合標準，水路管線功能性是否正常，避免排水不順

  • 牆面是否有結構性裂縫或明顯修補痕跡


板橋江翠北側重劃區

此區發展成熟，鄰近捷運站，生活機能完善，但部分區域緊鄰河岸，長期受潮濕影響，需特別留意房屋建材與施工品質。

🔍 驗屋重點：

  • 檢查磁磚鋪設是否平整，避免未來剝落問題

  • 屋內濕度是否異常，可能影響木質地板與家具

  • 水壓測試確保水龍頭與排水順暢


新店央北重劃區

央北重劃區擁有捷運、快速道路等便利交通，近年來吸引大量新建案進駐。但部分建案因施工期短，內部細節可能未完全完善，購屋者需仔細檢查。

🔍 驗屋重點：

  • 屋內地平的平整度測試，避免牆面或地板歪斜

  • 天花板、管道間是否有結構性裂縫或滲水

  • 電力系統是否正常，管線配置是否符合標準、插座施工是否安全


2. 買房驗屋不可忽略的細節

不論購買哪個重劃區的新成屋或預售屋，驗屋都是保障購屋權益的重要環節。驗屋時，可委託專業驗屋公司進行詳細檢測，以確保房屋品質。

🔹 常見驗屋問題：

  • 漏水與滲水：檢查浴室、陽台、窗戶邊緣是否有水漬或發霉現象

  • 牆面與地板裂縫：確保結構穩固，避免日後影響安全

  • 門窗安裝不良：開關是否順暢，密封是否完善

  • 水電管線檢測：測試水壓與電壓，確保管線符合安全標準


3. 如何選擇適合自己的重劃區？

預計在新北市重劃區購屋時，不僅要考量房價與未來增值潛力，更要關注居住品質。

以下幾點可幫助您選擇最適合的區域：

✅ 交通便利性：是否鄰近捷運、公車站、快速道路

✅ 生活機能：學校、醫院、商場、超市是否完善

✅ 未來發展性：政府規劃是否有利房價增值

✅ 環境品質：是否遠離工業區、污染源，擁有綠地公園


4. 驗屋服務的重要性

無論是自住或投資，購買房屋時都不能忽視驗屋的必要性。透過專業驗屋服務，可以有效避免未來可能發生的房屋瑕疵問題，確保居住安全。

天寓科技驗屋提供專業的房屋檢測服務，從水電設備、結構安全到細節檢查，讓您買得安心、住得放心。


🌐 官方網站：天寓科技驗屋

📨 線上專人諮詢：天寓科技客服


結語

購買新北市重劃區的新成屋或預售屋時，除了考量房價與區域發展，驗屋更是確保房屋品質的重要步驟。透過專業的驗屋服務，可以及早發現潛在問題，保障您的房屋投資。選擇適合自己的居住區域，並做好完善的驗屋檢查，讓您的購屋之路更加順利！


天寓驗屋-新成屋服務:

(請參考新成屋驗屋-檢測項目)

 
新成屋窗戶檢測-設備外觀檢測
設備外觀檢測

天寓團隊介紹：

天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造

『堅持』: 堅持只做對的事

『培育』: 培育產業專才

『創造』: 創造更好的深耕環境


天寓堅持只為了一件事-「把事做好」


驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。

天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。

每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。

團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。

承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!

完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。


天寓服務保證：

  • 團隊檢驗建案超過500件

  • 團隊檢驗房屋超過4000戶

  • 每位驗屋師三年以上驗屋經驗

  • 專職驗屋 不圖利修繕裝潢

  • 儀器每季校正/汰換

  • 完整水電、功能、外觀檢測

  • 記錄確實 溝通核對缺失

  • 一日提供完整檢驗報告

  • 半年檢驗結果責任保固

  • 永久房屋健檢諮詢

  • 免費法律與修繕諮詢

  • 合作一次 永久售後服務


天寓驗屋服務區域：

台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭


天寓檢測服務：

新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收​、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測​、輻射屋-輻射鋼筋檢測

 

bottom of page