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【驗屋常見問題總整理】新成屋驗屋有必要嗎？建商會修還需要驗嗎？你想問的這裡全都有！

  • 傑瑞 第一百個
  • 4月11日
  • 讀畢需時 10 分鐘

📚 文章目錄


  1. 驗屋到底有沒有必要？

真的非常必要。

我們在協助驗屋時，最常發現即使外觀完美的新成屋，仍存在許多潛藏問題，包括：

  • 浴室排水不順、積水

  • 陽台傾斜導致水倒流

  • 電線錯接或未接地

  • 磁磚空鼓、窗框滲水等

這些都是無法靠肉眼辨識的結構性或功能性問題，必須透過儀器與經驗判斷才能發現。


  1. 建商不是會修嗎？為什麼還要驗？

沒錯，建商會修，但前提是你要能夠找出問題、提出證據。

驗屋公司協助你的重點在於：

  • ✅ 出具詳細圖文標記說明的檢測報告

  • ✅ 提供第三方專業立場，讓建商無法推託

  • ✅ 讓你在交屋前就能確認問題，避免入住後才要拆天花板、打牆拆裝潢修繕


  1. 網路上驗屋清單很多，我自己看不就好了？

你可以先檢查，但還是會有很多 DIY 驗屋看不到的盲區，像是：

問題類型

必須工具與經驗

說明

水壓不足

水壓測試器

非目視可判斷

地板傾斜或陽台積水

實際測試並確認排水狀況

輕微傾斜肉眼難察覺

漏電或錯接

插座相位檢測儀

插座通電與接地須確認

牆內滲水

熱顯像與牆面含水率儀器

非下雨日也可偵測牆面濕區

DIY 驗屋 ≠ 專業驗屋，差異在於檢查精準度與問題判斷力。


  1. 驗屋是找碴嗎？建商會不會不高興？

不少人擔心「驗屋會不會讓建商不開心？」其實，大多數建商願意理性面對問題。

  • 👍 我們經驗中，建商現場人員甚至會感謝你指出問題

  • 📝 驗屋報告能幫助他們快速釐清修繕範圍

  • 🔧 沒有空口說白話，雙方反而更好合作


  1. 驗屋一定要用儀器嗎？

不是「一定要」，但如果沒有對應工具，你等於是「閉著眼睛開車」。

驗屋常用儀器如下：

  • 紅外線熱顯像儀：牆面漏水、牆面周圍異常濕氣與水氣

  • 水壓測試器：淋浴出水狀況

  • 雷射水平儀：室內地面是否異常傾斜

  • 插座相位檢測儀：插座是否接地、跳電問題

這些設備能夠判斷關鍵項目，是專業與非專業的分水嶺。


  1. 驗屋有沒有標準？會不會驗過頭？

專業驗屋並非「雞蛋裡挑骨頭」，而是依據：

  • 國家建築標準

  • 實務經驗與通用施工品質基準

  • 合理居住舒適度與安全性

進行判斷，我們會明確區分「可接受的公差」與「應修繕的缺失」。


  1. 驗屋找誰？怎麼挑選專業驗屋公司？

選擇驗屋公司可參考以下條件：

評估項目

建議條件與做法

是否報價透明

官網有價格表，無強迫加價

是否提供驗屋報告

有圖文清楚報告、附佐證照片

現場是否講解

驗屋師能即時說明問題點

驗屋師專業與態度

親切、細心、不催促、不亂推銷

是否有案例或口碑

看 Google 評價與實際驗屋過程介紹

天寓科技驗屋就具備以上所有優勢。我們細心到連屋內積水都會主動擦乾，不放過任何細節。


  1. 驗屋常見問題大集合


建商是否需預留熱水器排氣孔？

陽台可否裝熱水器？

浴室是否需乾濕分離？是否強制通風？

電箱位置太高太低，是否合法？

廁所門是否強制外開？

樓板厚度與隔音標準？

是否應提供施工圖或管線圖？

牆面空心、輕鋼架是否合法？

插座數量與位置合不合理？

廣告不符，建材與品牌被更換？

新增浴室防水高度是否有規範？

建商能否限制驗屋公司或時間？

磁磚空心是否可要求重貼？

驗屋報告是否有法律效力？

如果是臨時水電可以驗屋嗎?

實際坪數怎麼算?

驗屋時可以確認實際坪數有沒有少嗎?

停車位會檢驗嗎?

一定要委託天寓複驗嗎?

驗屋報告內容我會先看過嗎?

驗屋報告電子檔什麼時候給?

公設有問題呢? 驗屋會驗公設嗎?

驗屋公司與建商會如何溝通呢?

修繕認列標準與責任歸屬

到現場會不會臨時加價?

天寓新成屋驗屋 整體服務流程

驗屋當天流程是什麼?

天寓驗屋有室內設計服務嗎?



  1. 驗屋不是挑毛病，而是為自己留退路

買房是人生大事，驗屋是最後一道防線。

驗屋就像新車交車要打開引擎蓋、檢查輪胎，不是挑剔，而是保護自己。

讓專業驗屋師幫你確保交屋無瑕疵，讓入住成為期待，而不是開始煩惱。


🌐 官方網站：天寓科技驗屋

📨 線上專人諮詢：天寓科技客服


了解更多"新成屋驗屋服務"

 
新成屋窗戶檢測-設備外觀檢測
設備外觀檢測

天寓團隊介紹：

天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造

『堅持』: 堅持只做對的事

『培育』: 培育產業專才

『創造』: 創造更好的深耕環境


天寓堅持只為了一件事-「把事做好」


驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。

天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。

每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。

團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。

承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!

完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。



天寓服務保證：

  • 團隊檢驗建案超過500件

  • 團隊檢驗房屋超過4000戶

  • 每位驗屋師三年以上驗屋經驗

  • 專職驗屋 不圖利修繕裝潢

  • 儀器每季校正/汰換

  • 完整水電、功能、外觀檢測

  • 記錄確實 溝通核對缺失

  • 一日提供完整檢驗報告

  • 半年檢驗結果責任保固

  • 永久房屋健檢諮詢

  • 免費法律與修繕諮詢

  • 合作一次 永久售後服務


天寓驗屋服務區域：

台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭


天寓檢測服務：

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