自行驗屋要注意什麼?整體流流程、自己驗屋注意事項，詳細說明!一篇掌握!

當進行新成屋/預售屋驗屋時，這是一項至關重要的階段，意旨在確保新完工的房屋符合所有的建築、施工規範與標準，並且在裝潢、入住之前檢查是否存在潛在的問題，將後續問題發生的可能性降至最低。

這邊整理驗屋服務的流程，讓第一次自行驗屋的屋主，可以一篇就清楚：

1. 驗屋前準備 (自行驗屋的流程、自己驗屋注意事項)

• 整理相關文件

  • 自行驗屋的流程，第一步要準備好房屋的購買合約、水電配置圖、室內平面圖、客戶變更設計圖等相關文件，以便後續驗屋時可作參考。

• 驗屋準備前準備

  • 準備檢查清單

    • 準備一份詳細的檢查清單，包括根據電氣、水路、設備、外觀等項目，等方面的項目。天寓驗屋有提供自行驗屋的表單，免費提供給所有人下載。

  • 了解驗屋流程

    • 確認驗屋當天整理流程、建商會協助檢測哪些項目、建商人員是否全程陪同、初驗缺失建商會如何紀錄與修繕等等。

• 確認驗屋日期和時間

  • 提醒建商驗屋時間

    • 請建商提前２－３周通知驗屋時間。因為大多數的驗屋日期會是平日，屋主會需要請假配合驗屋，必須要請建商提前通知您，這樣您才能更好靈活安排休假時間。

  • 建商通知驗屋時間

    • 屋主可與建商確認兩到三個日期與時段。

  • 確認驗屋日期與時間

    • 屋主確認好時間後，再次與建商確認當天驗屋流程，再次確認自己驗屋注意事項後，即可等待驗屋日的到來。

2. 驗屋當天重點 (自行驗屋的流程、自己驗屋注意事項)

• 會面

  • 屋主、建商人員，一般來說於一樓大廳集合完畢後，一同進到房屋內開始驗屋流程。

• 驗屋開始

  • 進行自行驗屋的流程

    • 依據事前準備的檢查清單與自己驗屋注意事項，逐一檢查各項目是否異常，先登記下來，最好是可以拍照留存。

  • 列出疑問和關切點

    • 列出您對檢查後，對於房屋的任何疑問或特別關切的地方，列為注意事項，並在檢查結束後逐一與建商人員確認。

• 驗屋結束後的溝通：

  • 向建商提問，釐清您對檢查結果的疑問，了解問題的嚴重性和解決方案。特別注意並紀錄下重點問題，如結構問題、系統故障等。。

• 確認建商缺失認列方式：

  • 確認建商登記：確認建商登記的修繕項目中，包含今天屋主提出的所有項目。

  • 索取副本：索取建商缺失登記的副本，以便後續複驗時，可逐一檢查是否改善完畢。

    
    

3. 驗屋後注意 (自行驗屋的流程、自己驗屋注意事項)

• 自己驗屋注意事項

  • 可確認測量成果圖、初驗當天如果沒有辦法驗停車位，複驗時是否能檢測停車位、預計什麼時候複驗等等。

4. 修繕與驗收 (自行驗屋的流程、自己驗屋注意事項)

• 複驗檢查：

  • 依據初驗登記的改善項目，整體性的確認修繕狀況，特別是重點項目，需確認是否修繕完成

  • 再次確認尚未修繕完成的項目，需再次改善項目與自己驗屋注意事項。

  • 後續流程同初驗

• 檢查保固

  • 了解保固期間和保固條款，確保您在保固期內可以得到相應的服務。

• 整理相關文件

  • 整理好所有與房屋相關的文件收好，如驗屋報告、修繕記錄和保固文件，以備未來查閱。

5. 交屋前的最終檢查 (自行驗屋的流程、自己驗屋注意事項)

• 進行最終檢查

  • 一般來說，如果還有沒修繕完畢的項目，也只會剩下零星一兩個，此時屋主須再次檢查以確保所有問題已經修復。

• 確認交屋文件

  • 檢查所有交屋相關文件，包括房產證明、契約書、保修文件等，確保文件齊全且正確。

6. 正式交屋

• 完成交屋手續

  • 與建商或房屋管理公司完成正式的交屋手續，簽署交屋確認書，並收取所有相關鑰匙、點交設備和文件。

• 確認房屋狀況

  • 在收到鑰匙後，對房屋進行簡單檢查，確保房屋狀況一致。

總結

從驗屋到交屋的整體流程涉及多個步驟，每一步都需要仔細處理以確保房屋的品質和交屋的順利進行。提前準備、專業檢查、妥善修繕和最終檢查都是關鍵步驟，確保新成屋在交屋時符合所有標準和要求。

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